Не будем говорить о том, что строить дом по каркасной технологии – дешево. Дешевле других при прочих равных (площадь, планировка, отделка), но тоже не бесплатно. Рассмотрим, как пробуют сэкономить и стоит ли так делать. Разберем основные затраты. Это сам земельный участок, без него никак. Плюс проектирование, строительные работы, материалы, зарплаты бригаде и прорабу, доставка.
Проектирование
Каркасный дом дешевле строить по готовому проекту, но даже индивидуальное проектирование дает возможность меньше потратить:
- На основании проектной документации (включая чертежи и проектирование инженерных сетей) заказчик получает полный и точный расчет сметы. В хорошей смете на каждый этап указывают и стоимость материалов, и стоимость работы бригады. На фундамент, на каркас, на кровлю, на отделку – на все готовят отдельные сметы. В идеале так.
- Можно заранее составить график закупок, найти выгодные или акционные предложения. Например, заказать материалы с бесплатной доставкой, воспользоваться скидкой на определенную сумму покупки и т.д.
Чем подробнее расписан проект, тем проще охватить картину строительства в целом и выделить пункты, на которых без риска получится урезать бюджет.
Строить каркасный дом без проекта или на основании чертежей – глупо и самонадеянно.
Строительство
До 15% сметы – расходы на обустройство фундамента, сюда входят и геологические изыскания, и работы нулевого цикла. На основании каркасного дома можно сэкономить, если вместо плиты или ленты выбрать альтернативный – свайно-винтовой или свайно-забивной из ж/б свай. Свайные фундаменты можно устанавливать круглый год, они дешевле ленточных и плитных, подходят для большинства проектов и почти не имеют ограничений по типу грунта. В пределах разумного можно сэкономить и на ленточном, если заменить бетон ниже маркой, а опалубку сделать из подручных материалов.
Однако серьезная экономия на строительстве возможна только в одном случае – если строить своими силами. Например, поручить фундамент и кровлю специалистам, а каркас собрать самостоятельно.
Материалы!
Экономить на строительных материалах – например, взять доски сортом похуже или утеплитель 50 мм, когда по смете 100 мм – себе во вред. Единственное, на чем экономить можно и нужно – это отделочные материалы.
Экономить на антисептировании каркасного дома нельзя никогда.
Широко тиражируется идея экономить на материалах, заказывая не в сезон – поздней осенью или зимой. Действительно, это время распродаж и акций, но приобретенные стройматериалы надо где-то хранить. Хранение как доп. услугу предлагают производители, у них и покупать дешевле, чем в магазинах, но обычно зимнее хранение – платное.
Зарплаты
Оплата труда – это святое, но на зарплаты бригаде уходит почти половина бюджета. Но вернемся к началу статьи, вспомним, что есть смета, а в ней – работы, которые застройщик обязался выполнить. Экономить можно, если контролировать ход работ на объекте, следить, чтобы в расходы внезапно не внесли дела, в договор не включенные.
Немного ослабить финансовое бремя поможет частями, в рассрочку или поэтапно. Закончили один этап, оплатили его, сделали перерыв до поступления денег, продолжили строиться.
Действенный способ заплатить за работу меньше и никого не обмануть – искать компанию, в штате которой есть все специалисты. Эксперты по фундаменту, профи по сборке силового каркаса, отделочники, электромонтажники, плиточники... Когда не надо искать мастеров по отдельности, получается дешевле.
Доставка
Вернемся к материалу на складе продавца. Доставку могут предложить бесплатно, если строительство масштабное, но мелкие партии дешевле привезти самому. То же – с погрузкой и выгрузкой, они часто не входят в стоимость доставки. С небольшим объемом можно справиться самостоятельно или договориться со строителями.
Просуммируем все пункты, по которым можно попробовать урезать смету. Проект – нужен всегда, но можно выбрать типовой. Материалы – мы работаем со пилопродукцией собственного производства, контролируем качество от бревна до каркаса. Оплата – у нас частями, есть кредитование и строительство за мат. капитал. Доставка – в радиусе 500 км бесплатно. Бригады – работают профессионалы.