Сегодня мечта о загородной недвижимости актуальна для многих, но далеко не все представляют, что на рынке представлены две категории домов: для постоянного и сезонного проживания. Непонимание этой особенности может повлечь за собой неприятные сюрпризы: с приходом холодов оказывается, что дом не держит тепло, да и нагреть его бывает большой проблемой. Этот признак – один из нескольких, входящих в главные отличия домов для постоянного проживания от тех, что годятся только под дачу. Первый вариант предполагает постоянную жизнь за городом, возможность дышать чистым воздухом и иметь возможность в любой момент окунуться в природу, второй больше подходит для отдыха в весенне-летний сезон.
Местоположение сезонного и постоянного жилья
Первое, о чем думает человек, решая стать владельцем дома или дачи – это где она будет находиться. Если для дачи определенное удаление от центральных автомагистралей будет не проблемой, а даже в какой-то мере достоинством, так как позволяет по-настоящему ощутить безмятежность и покой жизни на природе, то дом для постоянного проживания, расположенный в глуши, будет обладать по крайней мере одним серьезным недостатком.
Если жить за городом постоянно, необходимо, чтобы в шаговом доступе были школа или садик, магазины, больницы. Кроме этого, при строительстве дома следует учитывать, что дороги, ведущие к участку, должны быть в хорошем состоянии и качественно очищаться зимой, так как в условиях российского климата без этого не обойтись.
Итак, подбор участка под строительство дома для постоянного проживания требует особой тщательности: он должен быть не слишком близко от города, чтобы избежать суеты и шума, и в то же время не находиться слишком далеко, чтобы оказаться вне сферы цивилизации. Еще один момент: перед покупкой лучше ознакомиться планами городской застройки на ближайшие лет 10-20, иначе имеется риск вскоре после новоселья оказаться именно там, откуда бежали – среди мегаполиса и сотен тысяч соседей.
Конструктивные решения
Расположение дома для постоянного проживания и отличия от дачного поселка - это только один из аспектов задачи. Еще один важнейший момент – особенности строения. Для дома они заключаются в следующем:
- Тщательно продуманная планировка. Если на даче мелкие неудобства можно и потерпеть, ведь время, проведенное там, не бывает долгим, то к дому предъявляются намного более строгие требования. Расположение комнат, наличие котельной, гардеробной и нормального санузла – все это должно быть тщательно продумано и скорректировано с учетом привычек и потребностей конкретной семьи;
- Капитальные стены и качественное утепление. Без этого дачный домик так и останется дачным домиком, каким бы большим и красивым он не был. Строение должно успешно противостоять капризам погоды в любой сезон, иначе проживание в нем принесет одни неудобства и болезни. С этой точки зрения, вопрос пригодности дома для постоянного проживания ясен еще при рассмотрении проекта, где обозначена толщина стен и утеплителя. Кроме этого, фундамент для капитального строения обязан быть мощным, а не облегченным, как для дачного домика;
- Исправно и бесперебойно функционирующие инженерные системы. К ним относятся водопровод, канализация, отопление, электропроводка, вентиляция, иногда к ним добавлены охранная сигнализация и кондиционирование. В доме, предназначенном для постоянного проживания, набор коммуникаций должен быть полным, в отличие от дачи, которой прощаются слегка спартанские условия.
Итак, перечень требований к постоянному дому достаточно четок и понятен, остается только следовать ему, чтобы получить качественное и достойное жилье и комфортную загородную атмосферу.