Просторный участок в 12 соток дает практически неограниченные возможности для планировки и строительства собственного дома, размещения хозпостроек, зеленых насаждений, зон отдыха и прочих элементов. Однако помните о функциональности, практичности и требованиях закона.
Для строительства удобного жилья учитывайте несколько важных особенностей.
Размеры дома
На участке в двенадцать соток можно разместить как компактный, так и большой дом. Эксперты говорят, что идеальным размером будет объект 120 квадратных метров – одна десятая от всей площади.
Дом может быть одно-, двухэтажным, дополненным мансардой. Выбор зависит от величины бюджета и пожеланий. Наиболее востребованными считаются:
- Одноэтажки с мансардой. Практичное жилье для небольших семей площадью около 120-200 м2. В таких домах на первом этаже можно обустроить санузел, ванную, гостиную, кухню. А дополнительное подкровельное пространство задействовать в качестве спален, рабочего кабинета, сделать детскую комнату, помещение для гостей.
- Одноэтажные дома. Оптимальны объекты площадью не более 200 квадратных метров. В таком жилье без дискомфорта поместится вся семья. Более того, его не затратно отапливать и содержать. При этом с одним уровнем не нужно строить достаточно дорогую лестницу, беспокоиться о безопасности детей и удобстве пожилых членов семьи.
- Двухэтажный дом. Его рекомендуется делать площадью в пределах 300-400 квадратных метров. Такое жилье идеально для больших семей. Однако помните, что его нужно грамотно проектировать, а потом еще придется тратить немалые деньги на содержание и отопление.
Размещение на участке
Для удобства и безопасности обращайте внимание на расположение помещений:
- Для гостиной, столовой, детской комнаты выбирайте южную сторону, где максимальное количество тепла и света.
- На северную часть и на восток лучше ориентировать подсобные и технические помещения. Здесь рекомендуют размещать санузел, кухню, кладовки. Причем допускается даже не устанавливать окна, потому что стена будет больше сохранять тепло.
- Для спален, гостевых, рабочих кабинетов советуют выбирать восточную ориентацию, потому что на этой стороне всегда много света, создается уютное ощущение и состояние комфорта.
Особенности планировки земельного участка
Просторный участок хоть и предоставляет большие возможности для проектирования, но все-таки учитывайте особенности жизни и собственные предпочтения. Так, это может быть ведение приусадебного хозяйства, выращивание растений или сада, установка большого бассейна на территории двора.
При планировании отталкивайтесь от следующих рекомендаций:
- Зона отдыха должна быть не более четверти от всей площади.
- Подсобным помещениям во дворе стоит выделять до 15%.
- На зеленую зону, огороды, грядки рекомендуется отводить около 60% всей территории.
- Для террас, веранд, гостевых домов, бань достаточно не более 10%.
Обратите внимание на требования закона, нормы пожарной и гигиенической безопасности:
- Дом стройте не ближе 5 метров от трассы и в 3 – от соседей.
- Санитарную зону располагайте минимум на восьмиметровом удалении.
- Если дома деревянные, то между ними должно быть не меньше 15 метров.
Строить дом на двенадцати сотках – проще, чем на пресловутых шести. Однако и здесь нужно действовать грамотно. А потому поручите работу по планированию и реализации проекта профессиональным строителям, чтобы не ошибиться ни на одном этапе.