Право владения недавно построенным загородным домом подлежит официальному оформлению и внесением сведения в единый государственный реестр недвижимости. В статье узнаем, какие необходимые действия для оформления права собственности на загородный дом.
Что нужно делать при регистрации права собственности на дом?
Поначалу нужно собрать пакет документов. Минимальный их набор:
- заявление на регистрацию права собственности;
- паспорт;
- документы на дом;
- технический план, который готовится кадастровым инженером;
- документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины (ее не нужно предъявлять, если оплата была совершена в электронном виде).
Затем нужно подать документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение государственного реестра недвижимости (это можно сделать и онлайн с использованием личного кабинета реестра). Затем следует ожидать регистрации права собственности на каркасный дом. Это занимает в среднем от 7 до 9 рабочих дней.
Это наиболее простой способ регистрации, если дом был куплен, подарен или получен в наследство. Если же нужно оформить право собственности после строительства каркасного дома, то следует придерживаться такого порядка.
- Отправить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве. При этом подаются копии паспорта и выписка из ЕГРН.
- Ждать ответа местной администрации (в среднем срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней).
- В случае, если местная администрация согласовала место расположения дома, то можно приступать к строительству. В случае отказа указанный пакет документов можно подать еще раз.
- После завершения строительства на место приглашается кадастровый инженер. Он проводит замеры и составляет технический план дома.
- В течение месяца в местную администрацию направляется уведомление, в котором фиксируется факт окончания строительства. К уведомлению прилагается технический план.
- В течение месяца следует ожидать решения администрации. Если все документы соответствуют образцу, то власти присылают соответствующее уведомление и подают документы на регистрацию в реестр. Если администрация не присылает такого уведомления, то можно самостоятельно подать документы в государственный реестр.
- В течение 7 – 12 рабочих дней происходит внесение изменений в ЕГРН.
Порядок регистрации недостроенного каркасного дома такой же, как построенного. Перед началом строительства владельцу следовало было получить согласование от местной власти. С полученным уведомлением теперь можно обращаться в ЕГРН для регистрации недостроенного каркасного дома.
На земельном участке можно регистрировать и нежилые постройки: гараж, баню, сарай и проч. Регистрация обязательна, если владелец планирует совершать с нежилым объектом какие-либо сделки.
Что делать, если дом был построен без вышеизложенного порядка?
Если не соблюдать порядок регистрации права собственности на построенный каркасный дом, то возможны такие последствия:
- постройка не признается недвижимым имуществом;
- с таким домом нельзя будет совершать операции купли-продажи, обмена и проч.;
- возможно наложение административного штрафа;
- наконец, дом могут снести.
Легализировать такой дом возможно будет в суде. Когда выяснится, что каркасный дом соответствует всем требованиям, то он признается недвижимостью. В таком случае на него можно будет зарегистрировать право собственности
Правильно оформленные документы – это главное условие успешной регистрации каркасного дома.
