Современные реалии таковы, что цены на землю вблизи городов растут с каждым годом. Однако, вовсе необязательно быть владельцем участка в несколько гектар, чтобы с комфортом отдыхать на своей даче. Соблюдая некоторые правила и нормы законодательства, учитывая опыт тех, кто уже решил эту задачу, можно удачно разместить домик и на нескольких сотках, при этом оставив место для сада-огорода, и конечно же, зоны отдыха.
Естественно, что вопрос, где будет на участке располагаться дачный дом, решается в первую очередь, и исходя из результата размещаются хозяйственные постройки, зеленые насаждения и прочие объекты.
Основные требования
Существует несколько условий, которые необходимо соблюдать для того, чтобы будущее строение можно было в дальнейшем оформить официально, не иметь проблем с законодательством, а также сделать дачу тем, чем она должна быть – комфортным и приятным местом для отдыха всей семьи. К ним относятся:
- Расстояние до соседних построек. Оно зависит от нескольких факторов: этажности, назначения постройки, а также материала, который использован для возведения домов. Естественно, что между деревянными коттеджами расстояние должно быть больше, чем между кирпичными, каждая цифра регламентируется законодательством, узнать ее можно в соответствующих справочниках;
- Нормы инсоляции. Исходя из них определяется размещение дома по сторонам света. Конечно дача – это не то место, о которого требуется стопроцентное соответствие, но место отдыха по возможности все-таки должно быть максимально комфортным. Даже при небольших размерах участка, дома из бруса для дачи нужно стремиться расположить так, чтобы в их окна попадал максимум солнечной энергии. Наиболее благоприятным считается ориентация окон строения на юг и юго-восток. В летнее время для того, чтобы избежать перегрева, можно использовать жалюзи, с их помощью можно регулировать интенсивность и продолжительность естественного освещения комнат;
- Наличие и протяженность подъездных путей. Это имеет значение даже для дач, которые не планируется использовать по прямому назначению в зимнее время, так как сегодня на них редко попадают на общественном транспорте необходимо предусмотреть возможность стоянки своего автомобиля и его подъезду к дверям дачи. Расположить домик слишком близко к дороге – это не только укоротить путь, но и увеличить количество пыли в комнатах, что вряд ли кого-то порадует, так что подход к этому вопросу должен исключать радикальные решения;
- Подключение к коммуникациям. Это вопрос может решаться по –разному. Одно дело, если на территории дачного участка есть централизованные магистрали водоснабжения и канализации и совершенно другое – если это благоустройство организуется в автономном порядке. В первом случае дачный дом стараются расположить так, чтобы сократить расстояние до линии трубопроводов, так как обычно прокладку этой части коммуникаций оплачивает владелец недвижимости. Во втором варианте прежде чем определиться с местом постройки дома, нужно продумать, где будет установлен септик и пробурена скважина, причем эти две точки должны располагаться на достаточно большом расстоянии, чтобы избежать загрязнения источника водоснабжения.
Кроме этого, учитывается рельеф участка, наличие затенения, которое может присутствовать, а, если речь идет о строительстве дачного дома в обычном поселке – еще и о так называемой «красной» линии. Так или иначе, вопрос о расположении дачного дома на небольшом участке не должен решаться в спешке, он требует тщательного обдумывания и соответствия законодательным нормам.