Выделяют ряд базовых параметров, непосредственно влияющих на все этапы строительства и на последующую эксплуатацию возведенного здания. Один из них - расположение брусового дома, каркасного строения на земельном участке.
Требования нормативных актов
Действующее в России сегодня законодательство содержит ряд требований, обязательных для выполнения при индивидуальном жилищном строительстве. Несмотря на отсутствие жесткого контроля, намного проще и целесообразнее строить здание с учетом требований СНиПов.
Основные параметры, соблюдение которых предписывается нормативными актами, связаны с выполнением требований пожарной безопасности и размещением планируемых построек по отношению к границам участка земли и объектам, расположенным на нем:
- дистанция от возводимой постройки до красной линии улицы и проезда – соответственно, от 5 и от 3 метров и более;
- расстояние до ближайшего соседнего участка земли – от 3 метров;
- промежутки между постройками – от дома до бани – не менее 8 метров, гараж располагается в 1 метре от забора и минимум в 6 метрах от границы соседнего участка.
Нормативные документы содержат ряд требований к расположению уличных туалетов, мусорных баков и так называемых компостных ям. На практике эти правила часто не соблюдаются: они серьезно устарели и не соответствуют современными и прогрессивным технологиям, применяемым в частном домостроении. Единственное требование, рекомендуемое к исполнению, касается размещения на участке септика, применяемого повсеместно. Минимальное расстояние:
- до дома – 5 метров;
- до ручья или реки – 10 метров;
- до ближайшей дороги – 5 метров;
- до источника воды (скважины или колодца) – 20 метров и т.д.
Факторы, влияющие на решение
- Стороны света. Оптимальным считается расположение постройки таким образом, чтобы естественный солнечный свет попадал на большую часть площади дома в течение максимального количества времени. Поэтому жилые комнаты и кухню-столовую стараются размещать с южной и юго-восточной стороны здания.
- Рельеф местности. Большинство специалистов рекомендует располагать дом на возвышенном месте земельного участка. Такой подход создает условия как для естественного освещения помещений постройки, так и эстетически привлекательного вида из окон дома.
- Объекты, расположенные поблизости. При наличии рядом с застраиваемым участком озера или леса целесообразно расположить дом так, чтобы создать возможность в полной мере воспользоваться благоприятным природным фактором.
- Расположение наружных коммуникаций. Стоимость строительства в серьезной степени зависит от цены прокладки наружных инженерных сетей. Водопровод и канализация, как правило, предусматриваются автономными, однако, газо- и электроснабжение требует подключения к внешним источникам. Также немалую цену приходится платить за прокладку дороги к дому или гаражу. Поэтому в целях экономии расположение планируемой постройки в подобной ситуации учитывает размещение точек подключения к инженерным сетям.
Приведенный список содержит далеко не полный перечень факторов, влияющих на расположение дома на участке. Для принятия решения рекомендуется обратиться к услугам квалифицированных проектировщиков, которые выполнят привязку выбранного проекта к конкретным условиям земельного участка.